Вопрос парковки волнует сегодня многих жителей столицы, да и других городов России. Ведь им часто необходимо искать место, где можно оставить свое транспортное средство на стоянку. Иногда для решения данного вопроса используют паркинги в долевой собственности, также для такой цели подходит двор, огражденный шлагбаумами, имеются и инвалидные стоянки. Помимо них в 2017 г. люди получили возможность использовать и машино-места в качестве объекта недвижимости.
Территория около дома в собственности граждан
Часто машины ставят во дворе. Эта территория включает часть земли непосредственно под строением, частично объекты благоустройства и зеленые насаждения, а также спортивные площадки, часть зоны, предназначенной для игры детей, и стоянки. Для возможности использовать все это по своему усмотрению, скажем, в качестве парковочного места, данная территория должна быть оформлена в собственность.
Причем главное при этом получить подпись о том, что проживающие в доме люди согласны на это. Так как изменив статус, эта территория перейдет в ответственность всем жильцам. Нужно будет очищать дворы, убирать мусор, обзавестись пожарным подъездом, а также платить некоторый налог с такой недвижимости. Преимущества же этого имеются:
- распорядиться этим участком смогут только жильцы квартир дома;
- власти не смогут строить на территории двора все что захотят;
- они также не смогут создать там платную парковку.
Переход к частной собственности
В домах, которые были возведены совсем недавно, создатели проекта сделали жизнь обитателей дома более комфортной, они предоставили им места для парковки в гаражах и на подземных стоянках. На них оформлена общая долевая собственность. Владелец такой парковки или доли, не имеет права распоряжаться ей как вздумается, т.к. есть закон о преимущественном приобретении прочими участниками долевой собственности. Для продажи места другому человеку, соседи должны получить письменное уведомление об этом, где указывается стоимость и прочие условия покупки, а также месяц ожидания отказа от реализации такого права.
Если все собственники отказались или кто-то из них хочет выкупить долю, сделка может состоятся, при этом ее надо заверить у нотариуса. Однако с 0.01.2017 вышли поправки к ГК и Градостроительному, где машино-места стали считаться полноценными объектами недвижимости. Они могут быть установлены на кадастровый учет, на них также можно зарегистрировать право собственности. Затем такое место человек сможет использовать и продавать или завещать, дарить, сдавать в аренду.
С него надо будет платить налог. Такие места могут стать предметом залога или ипотеки. Машино-место может использоваться лишь для размещения ТС индивидуально. Это неограниченная или ограниченная частично часть сооружения, а ее границы указаны в установленном законом о госкадастровом учете порядке. Это описано в п. 29 с. 1 Градостроительного кодекса.